Poner libremente, la amortización de la hipoteca es la devolución de un préstamo que ha sido dada por un prestamista con el fin de comprar bienes raíces. De amortización de hipoteca (reembolso de la hipoteca) se produce como consecuencia de que el prestatario hacer pagos regulares a la entidad crediticia por un período acordado hasta que la hipoteca se ha resuelto.
¿Cómo Hipoteca de amortización de Obras
El período de contabilización de la amortización de hipotecas generalmente se basa en doce días de pago por año. En estos días de pago generalmente ocurren en el primer día de cada mes. La cuenta de la hipoteca en sí comienza en el primer día del mes en que los ingresos del mes en que la hipoteca se convirtió en "activo". El primer pago que realmente hacen que se llama un "interés provisional" de pago. El pago de intereses intercalares abarca el período comprendido entre la fecha de su cuenta de hipoteca comienza y la fecha de su hipoteca se activa. Los pagos que siguen a la primera comenzará el pago de hipotecas en el primer día del mes siguiente.
Ejemplos de amortización de hipotecas
Un préstamo hipotecario de 200.000 dólares tomado a lo largo de un período de 30 años a una tasa de interés del 6% se activa el 15 de julio. Digamos que el monto del pago mensual será de $ 1,119.12.
El prestatario pagará una cantidad de intereses intercalares de $ 1,119.12 de la 15 a 1 julio de agosto. La primera cuota de amortización se hará efectiva el 1 de septiembre. Desde el 1 de septiembre en adelante los pagos del prestatario se dividen en el pago de intereses en contra de la hipoteca y pagar el préstamo en sí. Los pagos de intereses se tienen multiplicando 1 / 12 del saldo de la hipoteca restante para el ejercicio pasado por la tasa de interés. Usando este ejemplo, el interés de un prestatario pagaría el 1 de septiembre sería de $ 1.000 ($ 200.000 12 x 0.06 = $ 1.000). Los restantes $ 199,12 del pago mensual de $ 1,119.12 se destinan a pagar el saldo del préstamo hipotecario, llevándolo a $ 199,880.88.
La amortización y los intereses, llevar a cabo a través de cada mes durante el período acordado de la hipoteca, pero el monto del pago mensual va hacia la disminución de interés como el importe para el pago de los incrementos de valor del préstamo hipotecario. En consecuencia, el 1 de octubre, el pago de intereses será de: $ 199,880.88 12 x 0.06 = $ 999.40. La capital de la hipoteca se reduciría en $ 119,72 para hacer una suma total adeudada de $ 199,761.16. Así, con el tiempo la relación entre el interés y los cambios de forma espectacular en los pagos de préstamos a favor de la liquidación de pagos de préstamos.
Cargos por pago tardío
Muchos prestamistas hipotecarios le dará un "período de gracia" a los prestatarios, cuando los pagos se pueden aplazar ligeramente hasta la segunda semana del mes. Aunque por lo general la mayoría de los pagos de la hipoteca hecha después del 15 de este mes por lo general incurren en una tasa por pago tardío. Esta tasa por pago tardío puede ser un importe de hasta el 5% de la cantidad habitual de pago mensual.
Amortización Sobrepago
Es posible que desee realizar un pago en exceso contra sus pagos mensuales acordados. Esto reduce el saldo del préstamo hipotecario por el importe excedente exactamente por encima de lo que queda después de que el pago de intereses. El efecto de esto se ve agravado con el tiempo: como reducir el principal del préstamo los pagos de amortización de su futuro siga aumentando mientras que los pagos de intereses disminución en tándem.
Hipoteca de amortización Herramientas
Una herramienta que realmente puede ayudar a entender sus pagos de hipoteca y los efectos del pago en exceso es un calendario de amortización de la hipoteca. Amotization horarios se pueden demostrar mediante el uso de paquetes de hojas de cálculo que contienen fórmulas de amortización de la hipoteca que muestran los resultados de la ad-hoc "¿y si?" escenarios tales como cómo sobrepago affaects la relación entre el interés y los montos de pago principal. Una simple búsqueda en un motor de búsqueda en la web te dará muchas posibilidades para descargar plantillas de hoja de cálculo de amortización de hipotecas sin coste alguno.
