Hard Préstamos de dinero.
La razón de los inversores inmobiliarios optar por utilizar los préstamos de dinero duro es que son una fuente para la compra y rehabilitación de propiedad para obtener un beneficio sustancial que no puede haber sin el uso de este dinero caro. Estos préstamos a corto plazo son caros y aunque son legales para los propietarios de casas pedir prestado a los prestamistas privados que ofrecen estos préstamos que nunca sería aconsejable. Así lo duro que son estos préstamos a corto plazo, usted pregunta? La respuesta es triple. Han de créditos restrictiva a los valores, que tienen altas tasas de interés y comisiones de préstamos de alto.
Restrictivas en préstamo / valor.
El importe máximo del préstamo a valor para la mayoría de los préstamos privados varían del 50% a 75%. No hay ofertas se hacen en el mayor préstamo a valor por dos razones. Los prestamistas de dinero duro requieren mucho capital en caso de incumplimiento, para que puedan vender la propiedad rápidamente porque va a ser inferior al valor de mercado. Lo digo en teoría, es porque hay tantos REO's, ventas al descubierto y las propiedades de exclusión en el mercado de hoy que lo que se considera normalmente un trato excepcional es lugar común. Por lo tanto, los prestamistas privados son más particular, sobre las propiedades, los prestatarios y los préstamos que han optado por financiar.
En segundo lugar, las inversiones de cualquier inversión de bienes raíces que tiene menos de 30% de capital no son buenas para los inversionistas, a menos que están comprando la propiedad para el flujo de caja. En este caso se trata de inversiones a largo plazo y no es adecuado para la naturaleza a corto plazo de estos préstamos puente caro.
Alta tasas de interés.
Si usted es un inversor compra y / o rehabilitar las propiedades de los inversores comerciales o residenciales las tarifas son sustancialmente más altos de lo que sería para los préstamos comerciales o residenciales convencionales. Las tarifas son más elevadas porque los riesgos son más altos. Los riesgos más altos debido a que estos préstamos no se suscriben a la norma los criterios convencionales y hay una muy limitada o de un mercado secundario para estos préstamos puente privado. Esto generalmente no es un problema porque los prestatarios saben estos son sólo los préstamos a corto plazo. Los términos gama normalmente de 3 a 24 meses. Por lo tanto, la tasa de interés más alta es de mínima importancia, porque tanto los prestamistas y los prestatarios saben que los prestatarios tienen una estrategia de salida rápida rentabilidad de estos préstamos alta tasa de interés. La mayoría de los prestamistas requieren una estrategia de salida viable y verificable antes de que se hacen los préstamos.
Puntos por encima.
Debido a que estos préstamos son a corto plazo en la naturaleza de los prestamistas de dinero duro siempre cobran puntos de descuento. Pueden cargar desde 1 hasta 5 puntos. Además, el dinero privado corredores cargará 2 a 5 puntos. En promedio, un prestatario 5 a 10 puntos. Los costos de cierre Plus. Estos son los cargos altos. Sólo tienen sentido cuando un inversionista de bienes raíces hacen mucho más dinero, y no tienen otra forma de financiar los acuerdos.
¿Por qué utilizar los prestamistas duro.
Simplemente para hacer dinero. Como un inversor de bienes raíces que usted tiene opciones en la financiación de sus ofertas. Usted puede elegir el financiamiento convencional que requiere de 30% a 35% de pago por los bienes que están en buena forma. Hay muchos otros criterios de hipotecas convencionales como el crédito, las reservas de efectivo, el condimento de los fondos y la propiedad. Estos hacen casi imposible el financiamiento convencional.
Otra opción es utilizar sus propios fondos y no financiar un negocio en absoluto. Pero, más astutos inversores inmobiliarios saben que si se puede hacer una ganancia neta de $ 25.000, $ 50.000, $ 100.000 o más con un préstamo de dinero duro que no les gusta a las tasas, pero les pagamos frente a no hacer ningún dinero a causa de la falta de financiación .
