Una de las áreas del mercado de bienes raíces está yendo contra la tendencia general negativa, con valores y volúmenes de ventas arriba. Propiedad fraccional de inmuebles de lujo ha sido lentamente ganando en popularidad en los últimos 10 años, pero ahora parece que va a llegar a un punto de inflexión y convertido en un concepto general.
¿Qué es el crédito? En caso de haber estado viviendo en el desierto durante el año pasado, una breve historia de la crisis de crédito! Todo comenzó con una relajación de los criterios de los préstamos, tanto con respecto al tamaño de los préstamos en comparación con los ingresos y la calificación crediticia de los prestatarios. La gente que hace 10 años no habría sido capaz de obtener una hipoteca a todos se les ofreció grandes préstamos con una prueba muy poco de los ingresos. Estos préstamos fueron empaquetados por "inteligente" los banqueros y vendidos a entidades financieras de todo el mundo. Esto generó un auge en la valoración de los activos y aunque esto todo continuó apareció OK - si la gente no podía pagar su hipoteca de interés, simplemente laminados en el interés en un nuevo préstamo. La fiesta terminó cuando las tasas de interés en los EE.UU. y se plantearon algunas de las ofertas más ridículo que se habían vendido (globo / sistemas de intereses diferidos) empezó a ir mal. Traiga en un período de caída de los valores de bienes raíces (tanto en los EE.UU. y en el Reino Unido) y el pánico en el mundo de la banca. Algunas de las pérdidas para los bancos individuales en valores respaldados por hipotecas son realmente sorprendentes, a decenas de miles de millones de dólares.
¿Qué efecto está teniendo sobre Bienes Inmuebles los valores? Mientras que todo el caos ha estado ocurriendo en los mercados de crédito los bancos no han estado dispuestos a conceder nuevas hipotecas sin la seguridad de los depósitos de gran tamaño. Esto continúa hasta este día, con tasas de aumento de las hipotecas (en el Reino Unido), mientras que el tipo de cambio oficial fijado por el Banco de Inglaterra cae. Las ventas de viviendas se prevé que se establecen 40-50% en 2008 comparado con 2007, con la caída de los precios está poniendo en entre 5 y 10%. Todos los relacionados con las ventas de casas están sintiendo los efectos, y no hay ningún final a la vista de la crisis.
¿Por qué es Multipropiedad diferentes? Propiedad fraccional hasta ahora parece ser menos afectada por los problemas en el mercado de crédito, y sigue creciendo en popularidad. Esto parece sorprendente, dado que el principal punto de venta de la propiedad fraccional es que usted es dueño de una fracción de los bienes inmuebles - de un bien que está disminuyendo en valor. Sin embargo, hay razones reales para el éxito continuo de la propiedad fraccional:
1. Muchos compradores de la propiedad fraccional ha sido "compradores en efectivo" y por tanto no depende de obtener una hipoteca. Si es necesario aumentar la financiación de hipotecas en contra de su residencia principal, probablemente pertenecen a la categoría de los consumidores de que los bancos están dispuestos a prestar dinero a (gran cantidad de valor en el hogar, y un historial de crédito perfecto).
2. La gente compra de propiedad fraccional no son (o no debe) ser motivado principalmente por la preocupación de inversión. Si bien es cierto que el valor de las fracciones con el tiempo debería aumentar, y debe ser mucho mejor que el de tiempo compartido, todavía no es una inversión. La gente debería considerar la propiedad fraccionada como una inversión de vida.
3. Propiedad fraccional es cada vez mayor de una base relativamente pequeña. Penetración en el mercado todavía es pequeño en comparación con el de tiempo compartido. Los efectos negativos de la actual crisis crediticia están más que compensados por el alcance cada vez mayor y la aceptación del concepto de fracción.
Un ejemplo real Steve Navaro corre
Paris Inicio Acciones LLC, una empresa especializada en la evolución relativa de París. Después de un
artículo reciente
en el New York Times con su evolución, Steve fue abrumado con las preguntas y se agotaron rápidamente Uno de los acontecimientos. Steve admite que la exposición del artículo hecho una gran diferencia: "Creo que si el producto está bien hecho, y con un precio bastante, va a vender, pero sólo si hay un montón de exposición. Hasta el artículo, las cosas hubieran sido muy lenta ". El interés se ha mantenido a un nivel alto, y el desarrollo de Steve París el próximo es el 50% vendido a pesar de que la renovación no es completa.
En este ejemplo se apoya la idea de que el factor limitante para las ventas de propiedad fraccional es la conciencia de mercado. El mercado fraccionario parece que por más años de crecimiento sea cual sea el destino de la economía en general y del mercado inmobiliario.
